房产证上加名字，婚前加还是婚后加？费用天差地别

　　在一项调查中显示，有7成的女性网友表示，房产证不加名就丧失了安全感。那么如何在房产证上加上配偶的名字呢？婚前加还是婚后加差别真的很大的！

　　

　　房产证上加名字，婚前加还是婚后加？费用天差地别

　　

　　一、婚前婚后加名有何不同？

　　

　　婚前加名：房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

　　

　　婚后加名：夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。

　　

　　提醒：无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂！

　　

　　二、婚前房产证加名的流程以及费用

　　

　　费用：

　　

　　1、每平方米3元交易费

　　

　　2、按产证发证日期到交易日为止，计算房屋年限，根据各市针对普通住房的标准，缴纳相关二手房交易税费

　　

　　增值税：未满2年的按照5%的税率征收全额缴纳增值税；2年以上（含2年）的普通住房免征增值税

　　

　　契税：家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税，家庭的二套住房则按照3%的税率征收契税

　　

　　个人所得税：按照房款差额的20%的税率征收税费，如果是家庭自用且满5年的唯一住房则免征个人所得税

　　

　　3、万分之五的印花税

　　

　　4、4本合同，每本约5元（各地交易中心不一样）

　　

　　5、例如男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万

　　

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分

　　

　　流程：

　　

　　婚前房产证上加名字，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

　　

　　三、婚后房产证加名的流程以及费用

　　

　　第1种情况：有房无贷

　　

　　办理流程及费用：

　　

　　1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件

　　

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理

　　

　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证

　　

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　

　　第2种情况：有房有贷

　　

　　办理流程及费用：

　　

　　1、先去银行办理抵押变更手续

　　

　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，还需另外支付100-200元不等的费用

　　

　　3、其他步骤同“有房无贷”

　　

　　四、接下来我们算一笔账，婚前加和婚后加费用的差距到底有多少？

　　

　　以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭唯一普通住宅为例

　　

　　婚前加名费用计算：

　　

　　二手房交易相关税费：增值税纳税额为{含税销售额÷（1+征收率）}×征收率={200÷（1+5%）}×5%=9.52万元；个税纳税额为（200-102）×20%=19.6万元；契税纳税额为200×1%=2万元，共计约31万

　　

　　此外，包括交易费约225元，印花税约1000元，合同工本费约20元

　　

　　总计：如果按照男方转让50%的产权计算，婚前加名费用共计约15.5万

　　

　　婚后加名费用计算：

　　

　　情况1有房无贷夫妻更名仅需110元

　　

　　情况2有房有贷，公积金贷款210元；组合贷310元

　　

　　如此算来，婚前与婚后加名税费差距不菲！你还会选择婚前加名字吗？